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庆君无悔的博客

海内存知己,天涯若比邻。 但愿人长久,千里共婵娟。

 
 
 

日志

 
 

【转载】美国人的住房  

2016-03-06 21:44:51|  分类: 【房产经济】 |  标签: |举报 |字号 订阅

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本文转载自画画娃老《【转载】美国人的住房》


        美国人住什么样的房子?这个问题既好回答又不好回答。简单地说,当然是有钱人住好房子,没钱人住差房子了。但由于地区的差异,房价相差甚大,同样一笔钱,在小城镇可以买一座豪宅,在大都市就只能买公寓大楼里的一套公寓房了。其实在中国也是一样,如果你能在北京或上海买一套单元房,同样的钱拿到甘肃或陕西的乡下,就能盖起一座二层小楼呢。即使是在北京,三环以内的房价和五环以外的房价也不能相比,王府井附近的房价能和京郊昌平的房价相比吗?

        如果把旧金山比作北京的话,我们住的地方就相当于顺义、昌平;或者把旧金山比作上海,那我们这里就是嘉定,这样再来说美国的房子就容易多了。

        我刚在网上看到两座待出手的房子,下面这座是我们这里的,要价五十二万四千九百美元,这房子如果放在硅谷一带,没有二、三百万连想都别想。但放到中部更小的城市,也许三十来万就拿下来了。

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        下面这个房子在离我们这里开车一个小时的另一个城市,只有七百多平英尺。美国算住房面积不把车库算在其中,更不会有所谓的公摊面积。“住房面积”,指的就是实际居住面积。这个房子要价三万七千美元,很便宜是吗?但如果放在我们这里,至少要六、七万元以上。若放到旧金山,没个三十万别想拿下来。所以不要发出:“美国房子真便宜”  或   “美国房子真贵”   这样的感叹,地区和地区不同啊。

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        美国目前经济萧条,很多地方房价大幅度下滑,但有些地方却坚挺不动,旧金山一带的房价就没有太明显的变化,只是自打闹经济危机以来没怎么上涨而已。现在中国有钱人越来越多,这两年一到旅游旺季,一个接一个的购房旅游团从中国飞来,一捆一捆的美金往桌上一拍,把个美国人震得目瞪口呆:“哇,你们中国人是这样买房的啊!”

         美国人买房没有不借贷款的,二十年的、三十年的、四十年的都有,就是没有这样用现金买房的。据可靠消息,旧金山周边的一些城市近两年盖的新房,很多都被中国人买走了,许多房子还没开始盖就已经下了订金,来美国买房的中国人干什么的都有,有发了财的老板,有影视界的人士,有高薪白领,有普通生意人,当然还有不少政府官员。美国人不得不感慨:“ 中国人真有钱啊!”  再看看央视的报道,也让人不得不相信这种说法,海南的房产一天一个价,可排两天两夜的队还买不上呢。如今人人都吵吵房子贵,可买起来都不含糊,我在国内的认识人当中拥有两套以上住房的大有人在。

         美国地广人稀,总的来讲住房还是很宽裕的,儿女长大以后仍住在父母家的不是很多,老人也没有跟儿女同住的习俗。这是他们的文化,无所谓对与不对,好与不好。 美国人不喜欢都挤在大城市里,所以人口分布比较均匀,很多人从城市退休以后都选择告老还乡,回到出生地去安享晚年,人口给城市造成的压力并不大。

        美国的民房外形各异而且都很漂亮,内部设施也很先进,不存在出售毛坯房这种形式,但房屋没有什么地域特色,顶多北部是尖顶的,南部是平顶的,中部的都有地下室而已。因为北方冬季下雪,尖顶的不易积雪,中部有龙卷风,地下室便于逃避灾难。不像中国的民居,一看就知道是哪里的,东北、江南、中原的各不一样,极具地域和民族特色,不过现在城里的楼房也看不出来了。

         如果把美国人按收入分为若干阶级,那么住房还是有很大差异的,那些顶尖的大富豪们住什么样的房子我没见过,只在网上和电视上看见过麦克杰克逊和比尔盖茨的超级豪宅。那些人是特殊阶层的人,就不在此讨论了,我只能说说我们这个地方的。就拿我住的这个小城市及周边为例吧,我想应该还是比较具有代表性的,可以做到以点带面:(照片大部分是从本地的售房网上贴过来的。)

 

一般有钱人家住的豪宅:

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有钱人都有别墅,有的还有自己的飞机:

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下面是一般较高收入人家的住房:

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        有钱人和高收入的人家大都有别墅,他们会利用假期去自己的别墅小住。下面这个别墅谈不上豪华,但小巧别致,比较具有代表性:

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       中产阶级:

       中产阶级基本上都能拥有这样一座房子,有的大些有的小些,那就要看这个家庭是一个人工作还是两夫妇都工作,收入是不是比较稳定,有没有孩子还是一大堆孩子。如果是双职工且收入都不错的话,房子就能大些,如果只有丈夫工作孩子又多的话,房子就小些,(以下几座房子在本地目前均在25万到55万之间。)

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下面是稍微小些的房子,通常是收入不是很高的人家住的:(以下几座房子均在10到20万之间。)

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较低收入家庭的住房:下面几座房子都从四万到九万的都有:


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        如果是低收入家庭,那么,可以申请政府的住房补贴。一种是买房,一种是租房。买房可以申请低率贷款或购买政府盖的低收入家庭住房,房子很便宜,有点儿  “经济适用房”  的意思。但这样的房子比较拥挤,没有后院儿,房子规格统一,没有什么特色。许多低收入的美国人并不喜欢买这样的房子,宁愿住在破旧的老房子里。下面是加州 Mountain View 市的一处低收入家庭政府补贴住房:

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         另一种形式是政府盖公寓房,低收入家庭根据收入情况付30%---60%的房租即可入住,其余的由政府补贴。这些公寓都很漂亮,我刚来美国时还以为是有钱人住的房子呢。下面是加州 Sacramento 市和我们这个市的两处低收入家庭公寓出租房:

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       如果没有任何经济收入,属于真正的无产阶级,但有家有孩子,那就只能住进政府提供的免费救济房里了:

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         如果没有收入,又没有孩子,那就住进这样的地方吧:

        如果你身体健康可以工作,政府会提供免费的职业训练,再帮你安排一份能自食其力的工作。可有些人很懒,就是不肯工作,宁愿这样苟且偷生,这样的现象我曾在《美国刁民》一文中提到过。


小城市的救济所干净整洁,大城市穷人太多,条件就差些了。

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        如果嫌救助站里限制太多,发的钱不够酗酒和买毒品的话,也可以选择住在这里,说不定讨到的钱更多呢,没人拦着:

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        这就是美国人民的居住情况,贫富很悬殊。资本主义社会,多劳多得,少劳少得,不劳就凑合活着吧。若没有中国借给美国的那8000亿美元,真不知道如今美国的低收入百姓还能不能住在那样的房子里。

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